Schenken — Onroerend schenken
Vastgoed schenken: progressief, maar planbaar
Anders dan roerend vermogen wordt vastgoed progressief belast bij schenking: van 3% tot 27% in de rechte lijn, en van 10% tot 40% voor alle anderen. Een schenking van vastgoed loopt dus sneller op — maar de progressie valt te temmen.
Het sleutelmechanisme: de schijven worden per schenker, per begiftigde én per periode van drie jaar toegepast. Wie tijdig begint en spreidt, haalt een gebouwd patrimonium aan de laagste tarieven naar de volgende generatie.
Rechte lijn & partner
| Tot € 150.000 | 3% |
| Van € 150.000 tot € 250.000 | 9% |
| Van € 250.000 tot € 450.000 | 18% |
| Boven € 450.000 | 27% |
Alle anderen
| Tot € 150.000 | 10% |
| Van € 150.000 tot € 250.000 | 20% |
| Van € 250.000 tot € 450.000 | 30% |
| Boven € 450.000 | 40% |
De salamitechniek: schenken per drie jaar
Schenk je vandaag €150.000 aan je kind en wacht je drie jaar voor de volgende schijf, dan begint de progressie telkens opnieuw bij 3%. Twee ouders die elk om de drie jaar €150.000 aan bloot eigendom schenken, verplaatsen zo €300.000 per ronde aan het laagste tarief.
Belangrijk: schenkingen van vastgoed tussen dezelfde partijen binnen de drie jaar worden samengeteld (progressievoorbehoud) — vandaar de driejaarsklok.
Vruchtgebruik voorbehouden
De meeste ouders schenken de blote eigendom en behouden het vruchtgebruik: ze blijven in de woning wonen of innen de huur, terwijl de waarde fiscaal al verhuisd is. Bij overlijden dooft het vruchtgebruik uit en wordt het kind vol eigenaar — zonder bijkomende erfbelasting.
Een opbrengstpand van €300.000 schenken aan één kind
- In één keer schenken€ 22.500
- In twee schijven van €150.000, 3 jaar tussen€ 9.000
- Via de erfenis (bovenop ander vermogen)tot € 81.000
In één keer schenken kost €22.500. Gespreid over twee rondes van drie jaar zakt dat naar €9.000, want elke ronde start opnieuw in de 3%-schijf. Wachten tot de erfenis kan tot €81.000 kosten.
Veelgestelde vragen
Moet een schenking van vastgoed via de notaris?
Ja, altijd. Een schenking van onroerend goed vereist een notariële akte die verplicht geregistreerd wordt — een 'bankgift' van een woning bestaat niet.
Wat is het progressievoorbehoud?
Vastgoedschenkingen tussen dezelfde schenker en begiftigde binnen de drie jaar worden opgeteld om het tarief van de volgende schenking te bepalen. Daarom wacht je best telkens drie jaar.
Kan de gezinswoning geschonken worden?
Dat kan, maar bekijk het samen met een notaris: de vrijstelling van de gezinswoning voor de langstlevende partner gaat verloren en er zijn gevolgen voor woonzekerheid en zorgsituaties.
Disclaimer. Deze simulator geeft een indicatieve berekening op basis van de Vlaamse tarieven zoals van kracht op 1 januari 2026, met een vereenvoudigd verdelingsmodel (vruchtgebruik en huwelijksvermogensrecht worden niet gemodelleerd). Dit is geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg voor een sluitende successieplanning altijd een notaris of vermogensplanner.